Freiburg liegt bei den Angebotspreisen an der Spitze!

Freiburg nimmt bei den Angebotspreisen für Eigentumswohnungen in baden-württembergischen Großstädten eine Spitzenposition ein. Das zeigt eine aktuelle Analyse des IVD-Institut. Auf den Plätzen zwei und drei folgen Stuttgart und Heidelberg.

Untersucht wurden die Angebotspreise für Eigentumswohnungen aus dem Bestand mit Baujahren zwischen 1950 und 2023. Die Auswertung erfolgte für das zweite Halbjahr 2025 auf Basis einer Software des Datenanbieters IMV.

Demnach wurden in Freiburg bei 57 Prozent der angebotenen Bestandswohnungen Preise von mindestens 5.000 Euro pro Quadratmeter aufgerufen. In Heidelberg lag dieser Anteil bei 38 Prozent, in Stuttgart bei 32 Prozent. In beiden Städten dominierten Angebote ab 4.000 Euro pro Quadratmeter.

Besonders ausgeprägt ist das hohe Preisniveau in Freiburg: Dort entfielen rund 85 Prozent der Angebote auf die Preisklasse ab 4.000 Euro pro Quadratmeter, günstigere Wohnungen sind entsprechend selten. Insgesamt ließ sich in den drei Hochpreisstandorten maximal ein Drittel des Angebots niedrigeren Preissegmenten zuordnen.

Ausgeglichener zeigte sich die Marktsituation in Ulm, Karlsruhe und Mannheim. Käuferfreundlicher präsentierten sich hingegen Pforzheim, Heilbronn und Reutlingen: Dort lagen die Angebotspreise für Eigentumswohnungen im zweiten Halbjahr 2025 überwiegend unter 4.000 Euro pro Quadratmeter.

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Quelle: iz.de