Leistungen

Der Immobilienmarkt unterliegt aktuell starken Schwankungen. Eine fundierte Bewertung schafft Vertrauen bei allen Beteiligten und bildet daher das entscheidende Plus für die angemessene Vermarktung Ihrer Immobilie. Dies stelle ich sicher durch:

Oft leidet selbst die exklusivste Immobilienpräsentation an fehlenden Unterlagen. Plötzlich ist der gute Eindruck beim Interessenten weg – und damit ein potenzieller Käufer. Ich kümmere mich um sämtliche Unterlagen und sorge für deren lückenlosen Bestand.
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Im Wesentlichen umfasst dies:

Ein besonders guter Eindruck entsteht, wenn Interessenten die vollständigen und aussagekräftigen Unterlagen zum Objekt direkt nach dessen Besichtigung erhalten. Dann fühlen sie sich in guten Händen und können schnell eine aufgeklärte Entscheidung treffen. Bei Philip Krauss Immobilien ist dieses Vorgehen selbstverständlich.

Ein aussagekräftiges Exposé ist das Aushängeschild Ihrer Immobilie: Es liefert alle wesentlichen Informationen und zeigt ansprechende, aber zugleich realitätsnahe Fotos. Es weckt zudem die Neugier von ausschließlich geeigneten Kaufinteressenten, vermeidet unnötige Besichtigungen und weckt realistische Erwartungen.

Ein professionell aufbereitetes Exposé garantiert Ihnen:

Zu einem aussagekräftigen Exposé gehört auch ein anschaulich aufbereiteter und optisch hochwertig gezeichneter Grundriss, der sofort eine Bindung zum Objekt schafft und somit erhöhtes Kaufinteresse weckt.

Die professionelle und zielgruppenspezifische Vermarktung Ihrer Immobilie sorgt für einen zeitlich und preislich optimalen Verkauf. Ich nutze hierfür erfolgreich die folgenden Netzwerke:

Besichtigungen mit Interessenten sind der wichtigste Teil des Verkaufsprozesses und fügen sich ein in ein performantes System, das hervorragende Verkaufserfolge produziert. Persönliche Besichtigungen tragen stets entscheidend zum Verkaufsergebnis bei. Sie werden von mir entsprechend professionell, verkaufsfördernd sowie "mit Saft und Kraft" organisiert und zelebriert.

Auf diese Weise merken vorqualifizierte Kaufinteressenten sofort, dass das Angebot Hand und Fuß hat und dass sie eine ambitionierte Offerte unterbreiten sollten, um beim Verkauf berücksichtigt zu werden.

Der Vertrauensaufbau bei qualifizierten Kaufinteressenten gehört zu den besonders wichtigen Erfolgsfaktoren im Verkaufsprozess. Das Vertrauen, das schließlich zum Abschluss führt, entsteht erfahrungsgemäß bei individuellen Beratungsterminen. Hier kann ich mein gesamtes Repertoire an Vertriebserfahrung einsetzen und so für Sie besonders vorteilhafte Verkaufserfolge erzielen.
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Vertrauensbildung erreiche ich durch folgende Maßnahmen (Auswahl):

Stellvertretend für meine Klienten sowie in deren Sinne wickle ich den Verkaufsprozess mit sämtlichen Kaufinteressenten ab. Der Ablauf ist dabei klar strukturiert und transparent für alle Beteiligten. Meine einmalige Verkaufsstrategie führt zum bestmöglichen Abschluss für meine Klienten.
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Mein einzigartiges Vermarktungssystem stellt die Quintessenz jahrzehntelanger Erfahrung im Immobilienbereich dar und wird kontinuierlich optimiert. Es führt nachweislich zum bestmöglichen Abschluss für meine Klienten. Dabei gehe ich folgendermaßen vor:
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1. Anfertigen aller Werbematerialien und Vermarktung Ihrer Immobilie in meinen gewachsenen Netzwerken sowie auf performanten Plattformen
2. Abwickeln aller Kontaktaufnahmen durch Interessenten mit Zusendung eines professionellen und ansprechend gestalteten Exposés
3. Vereinbaren von individuellen Besichtigungsterminen mit allen qualifizierten Interessenten
4. Inszenieren hervorragend vorbereiteter Einzelbesichtigungen mit umfassender vor-Ort-Beratung der Interessenten
5. Verhandlungsführung mit Interessenten
6. Prüfung und Sicherstellung der Finanzierung
7. Vorbereitung und anschließende Beurkundung des Kaufvertrags beim Notar
8. Objektübergabe

Die Finanzierung einer Immobilie muss gesichert sein und sollte schnell und zuverlässig abgewickelt werden. Gibt ein Interessent ein Angebot ab, fordere ich ihn umgehend auf, eine Finanzierungsbestätigung vorzulegen. Besitzt er diese noch nicht, leite ich ihn direkt an Kooperationspartner meines Vertrauens weiter, die die Finanzierung prüfen. Notartermine finden erst dann statt, wenn die Finanzierung bestätigt ist.
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Um eine reibungslose Finanzierung sicherzustellen, …

Meine Klienten profitieren von meinem großen Netzwerk an handverlesenen Experten aus allen immobiliennahen Branchen. Hierzu zählen unter anderem:

Ich kenne all diese Partner persönlich und arbeite seit vielen Jahren erfolgreich mit ihnen zusammen.

Dieses Netzwerk ermöglicht es mir, in jeder Situation kurzfristig auf die optimalen Dienstleister zurückgreifen und diese auch an meine Klienten weiterempfehlen zu können. Zudem haben sich aus diesen Partnerschaften über viele Jahre hinweg stabile Kooperationen entwickelt, die hervorragend funktionieren sowie für alle Beteiligten zeit- und kostensparend bestmögliche Ergebnisse liefern.

Der Abschluss von Kaufverträgen gehört zu den angenehmsten Ergebnissen meiner Vertriebsaktivitäten. Im Jahr 2024 beispielsweise erreichte ich den Abschluss von 14 Kaufverträgen.
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Ich begleite meine Klienten immer zum Notartermin und pflege allein aufgrund dieser Regelmäßigkeit einen engen Draht zum Notariat. Daher kann ich schon im Vorfeld schnell und flexibel für den Kaufvertragsentwurf und dessen Änderung sorgen. Zudem bekomme ich schnell und unkompliziert (Wunsch-)Termine für die Beurkundung und erhalte unmittelbaren Zugriff auf relevante Daten (z. B. Grundbuch-Einträge).

Auch die Klärung rechtlicher Fragen oder die Beauftragung eines Dolmetschers wird dadurch vereinfacht.

Ist der Kaufvertrag abgeschlossen, übergebe ich nach Vorliegen aller Voraussetzungen die Immobilie ordnungsgemäß an den Käufer. Dabei erstelle ich ein Protokoll, das alle Zählerstände und die übergebenen Schlüssel beinhaltet.