Stuttgarter Grundstücksmarkt im 3. Quartal

Stuttgarter Grundstücksmarkt im 3. Quartal: Immobilienverkäufe ziehen wieder an

Der Stuttgarter Immobilienmarkt hat sich im dritten Quartal deutlich belebt. Wie der Gutachterausschuss der Stadt Stuttgart berichtet, wurden spürbar mehr Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser verkauft als im Vorjahreszeitraum. Auch die Preise entwickelten sich in mehreren Segmenten leicht nach oben.

Deutlich mehr Immobilienverkäufe in Stuttgart

Insgesamt registrierte der Gutachterausschuss 3.989 Immobilienverkäufe, was einem Anstieg von 13,1 Prozent gegenüber dem Vorjahr entspricht. Damit liegt der Markt klar über dem Zehnjahresdurchschnitt von 3.676 Verkäufen.

Der Geldumsatz erhöhte sich hingegen nur moderat um 2,4 Prozent auf 1,999 Milliarden Euro und bleibt damit unter dem langfristigen Mittel von 2,393 Milliarden Euro. Ursache dafür sind laut Gutachterausschuss vor allem die wenigen großvolumigen Verkäufe von Büro- und Geschäftsimmobilien.

Wohnungs- und Teileigentum: Nachfrage wächst weiter

Besonders stark entwickelte sich der Bereich Wohnungs- und Teileigentum. Die Zahl der Kauffälle stieg um 13,2 Prozent auf 2.803 Verkäufe. Auch der Geldumsatz legte deutlich zu und erreichte 922 Millionen Euro – rund 13 Prozent mehr als im Vorjahreszeitraum. Damit liegt der Umsatz über dem Durchschnitt der letzten zehn Jahre.

Bestandswohnungen: Durchschnittspreis bei 4.257 Euro pro Quadratmeter

Im Wiederverkauf wurden in den ersten drei Quartalen 2.308 Eigentumswohnungen aus dem Bestand verkauft. Das entspricht einem Plus von 11,9 Prozent. Insgesamt wechselten 156.940 Quadratmeter Wohnfläche den Eigentümer, der Geldumsatz lag bei 752,36 Millionen Euro.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Bestandswohnungen betrug 4.257 Euro.

• Günstigste Preise:
  • Stuttgart-Ost: 1.515 €/m²
  • Plieningen: 1.562 €/m²
• Höchste Preise:
  • Stuttgart-Nord: 10.785 €/m²
  • Stuttgart-West: 10.526 €/m²

Die meisten Bestandswohnungen wurden in Stuttgart-West (158 Verkäufe) und Bad Cannstatt (147 Verkäufe) gehandelt.

Neubauwohnungen: Starkes Wachstum bei Verkäufen und Preisen

Die Zahl der verkauften Neubauwohnungen in Stuttgart stieg besonders deutlich um 38,7 Prozent auf 111 Einheiten. Der Geldumsatz lag bei 80,26 Millionen Euro, bei einer Wohnfläche von 9.454 Quadratmetern.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Neubauwohnungen betrug 8.018 Euro.

• Niedrigste Preise:
  • Feuerbach: 3.650 €/m²
  • Birkach: 4.341 €/m²
• Höchste Preise:
  • Stuttgart-Nord: 14.392 €/m²
  • Degerloch: 12.995 €/m²

Die meisten Neubauwohnungen wurden in Stuttgart-Nord (27) und Bad Cannstatt (16) verkauft.

Häuser: Mehr Verkäufe bei allen Haustypen

Auch der Markt für Häuser in Stuttgart entwickelte sich positiv:

• 145 Mehrfamilienhäuser (+16 %)
  Umsatz: 234,9 Millionen Euro
• 94 Dreifamilienhäuser (+20,5 %)
  Umsatz: 68,61 Millionen Euro
• 109 Zweifamilienhäuser (+25,3 %)
  Umsatz: 82,24 Millionen Euro
• 347 Einfamilienhäuser (+17,6 %)
  Umsatz: 298,06 Millionen Euro

Damit zeigt sich eine stabile Nachfrage in nahezu allen Haussegmenten.

Baugrundstücke: Wohnbau stabil, Gewerbe stark rückläufig

Im Bereich Baugrundstücke für Wohnnutzung wurden 55 Verkäufe registriert – ein leichtes Plus von 1,9 Prozent. Der Umsatz betrug 39,92 Millionen Euro, bei einer Fläche von 28.111 Quadratmetern.

Für gewerbliche Bauplätze wurde lediglich ein Verkauf verzeichnet, was einem Rückgang von 66,7 Prozent gegenüber dem Vorjahr entspricht.

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(Quelle: Immobilienbrief Stuttgart Ausgabe 404)