Wohnung in S-Mitte

Bereits beim Betreten des gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur elf Wohneinheiten spüren Sie die angenehme Wohnatmosphäre. Ein großzügiger Aufzug bringt Sie komfortabel in Ihre Etage – während der Fahrt genießen Sie durch das Fenster einen entspannten Blick ins Grüne.

In der Wohnung angekommen, empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich. Rechter Hand befindet sich eine praktische Garderobe mit zusätzlicher Stellfläche für Kommode oder Schrank – ideal, um Jacken, Taschen und Schuhe ordentlich zu verstauen.

Zur Linken öffnet sich der helle Wohnbereich mit einer beindruckenden Deckenhöhe von bis zu 4 Metern an der höchsten Stelle, der mit seiner angenehmen Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Derzeit ist er mit Sofa, Sessel und Tisch möbliert und wirkt zugleich gemütlich wie repräsentativ.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Südterrasse – ein echtes Highlight der Wohnung. Ob Lounge-Möbel, Essbereich oder grüne Oase: Hier gestalten Sie sich Ihren persönlichen Rückzugsort unter freiem Himmel. Bereits jetzt bietet die Fläche komfortabel Platz für mehrere Sitzgelegenheiten.

Der offen gestaltete Essbereich schließt sich harmonisch an und bietet ausreichend Raum für einen Esstisch mit vier Plätzen – perfekt für gemeinsame Abende mit Familie oder Freunden. Die moderne U-förmige Einbauküche mit Bosch-Elementen überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, großzügige Arbeitsflächen und viel Stauraum. Sie ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Rechts vom Wohnbereich befindet sich das Schlafzimmer. Die charmante Dachschräge verleiht dem Raum hier eine besonders behagliche Atmosphäre. Hier finden ein großes Kingsize-Bett sowie Kleiderschrank und weitere Möbelstücke problemlos ihren Platz.

Direkt angrenzend erwartet Sie ein außergewöhnlich großzügiges Tageslichtbad. Ausgestattet mit Dusche und Badewanne bietet es sowohl Komfort als auch Flexibilität – hell, freundlich und angenehm dimensioniert. Hier findet auch Ihre Waschmaschine Platz.

Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Fenster ergänzt das Raumangebot ideal. Ob als praktischer Abstellraum, Ankleidezimmer, Bügelzimmer oder zur Aufbewahrung von Vorräten, Getränken und Haushaltsgeräten – hier steht Ihnen wertvolle Zusatzfläche zur Verfügung.

Die Fenster, die teils im Jahr 2023 und 2024 erneuert wurden, sind mit elektrischen Rollläden versehen und am Eingang befindet sich die bedienungsfreundliche Video-Türsprechanlage.

Im Kellergeschoss gehört ein großes, trockenes Kellerabteil mit Stromanschluss und Licht zur Wohnung. Besonders komfortabel: Ihr großzügiger Tiefgaragenstellplatz mit praktischer Nische für weiteren Stauraum befindet sich ebenfalls im Haus. Von hier aus gelangen Sie bequem mit dem Aufzug direkt bis vor Ihre Wohnungstür.
Zusätzlich finden Sie im Untergeschoss einen Wäschetrockenraum und einen Fahrradabstellraum.

Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Gas-Zentralheizung die für eine angenehme Wärmeverteilung via Fußbodenheizung über die hochwertigen Bodenfliesen in moderner Holzoptik sorgt.

Das Haus befindet sich in einem sehr intakten Zustand. Darüberhinaus besteht eine sehr solide Rücklage. Somit sind Sie vor künftigen Risiken gut abgesichert.

Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und steht Ihnen ab sofort zur freien Verfügung – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Angebotspreis, der sich bei entsprechender Nachfrage anpassen kann.

Und nun lade ich Sie herzlich dazu ein, sich vor Ort persönlich ein Bild von diesem Schmuckstück zu machen!