Auflassungsvormerkung

Die Auflassungsvormerkung ist ein entscheidendes Sicherungsinstrument im Immobilienverkauf. Sie wird im Grundbuch eingetragen, sobald der notarielle Kaufvertrag unterzeichnet ist, und schützt den Käufer bis zur endgültigen Eigentumsumschreibung.

Bedeutung:

• Reserviert das Grundstück bzw. die Immobilie für den Käufer
• Verhindert, dass der Verkäufer das Objekt ein zweites Mal verkauft oder belastet
• Wird nach Eintragung des neuen Eigentümers wieder gelöscht

Für Verkäufer:

• Die Eintragung der Auflassungsvormerkung ist Teil des üblichen Kaufprozesses
• Ohne Vormerkung wird der Käufer den Kaufpreis in der Regel nicht zahlen
• Sie ist rechtlich bindend, aber keine endgültige Eigentumsübertragung

Der Notar beantragt die Vormerkung beim Grundbuchamt nach Beurkundung des Kaufvertrags. Erst wenn alle Voraussetzungen erfüllt sind – u. a. Kaufpreiszahlung, Löschung bestehender Lasten – erfolgt die endgültige Eigentumsumschreibung.

Die Vormerkung schafft Sicherheit für beide Seiten und ist ein unverzichtbarer Bestandteil eines professionellen Verkaufsablaufs.

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