Erschließungskosten

Erschließungskosten sind Gebühren, die für die Anbindung eines Grundstücks an die öffentliche Infrastruktur anfallen – also etwa für Straßen, Strom, Wasser, Abwasser oder Internet. Sie werden häufig von der Kommune erhoben und betreffen sowohl Neubauten als auch Altimmobilien bei nachträglicher Erschließung.

Arten der Erschließung:

• Technische Erschließung: Wasser, Strom, Abwasser, Gas, Telekommunikation
• Öffentliche Erschließung: Zufahrtsstraßen, Gehwege, Straßenbeleuchtung

Wer trägt die Kosten?

• Der Eigentümer bzw. Verkäufer – sofern die Maßnahme vor Verkauf angekündigt ist
• In vielen Fällen bis zu 90 % der Kosten durch den Eigentümer, laut Kommunalabgabengesetz
• Bei unklarer Sachlage können Käufer auf vertragliche Übernahme bestehen

Relevanz für den Immobilienverkauf:

• Nicht erschlossene Grundstücke haben einen deutlich niedrigeren Marktwert
• Offene Erschließungskosten können zu Rückforderungen durch Käufer führen
• Verkäufer sollten über bereits gezahlte oder noch offene Beiträge vollständig informieren

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